משכנתאות בישראל

נטילת משכנתאות בישראל

כאשר אדם/זוג או משפחה זקוקים להלוואה גדולה שתשלים את ההון הפרטי שלהם כדי לרכוש דירה הם פונים לבנק לטובת קבלת משכנתא. משכנתאות בישראל הוא שוק רווי תחרות בין הבנקים בדרך כלל וכיום גם באמצעות גופים חוץ בנקאיים המעניקים הלוואה מסוג זה. לרוב נפנה אל הבנק בשל התנאים האטרקטיביים והביטחון שיש לנו בבנק לעומת אותם גופים חוץ בנקאיים. משכנתא יכולה לסייע לנו להשיג את הכסף הנדרש לנו לרכישת דירה משלנו באופן כמעט מידי כאשר ההלוואה נפרסת לאורך שנים רבות (עד 30 שנה) ובריבית נמוכה ביחס להלוואות רגילות אחרות. אם לוקחים משכנתא בצורה נכונה, חכמה ומושכלת היא יכולה מאוד לסייע לכם אך כדאי לקחת בחשבון גם את הסיכונים הכרוכים בנטילת משכנתא.

משכנתאות בישראל

מתי יהיה נכון לקחת משכנתא?

כאשר אנו לוקחים משכנתא אנו חושבים בעיקר על כך שנקבל כסף, נקנה את בית החלומות שלנו ולא נהיה תלויים בשכירות או מעבר מדירה לדירה לעתים קרובות. החיסרון הוא שעד שנשלם את המשכנתא באופן מלא אנחנו עדיין כפופים להוצאות חודשיות בשווי אלפי שקלים שחצי מהם ובתחילת הדרך גם יותר מחצי הם תשלומי ריבית ולא החזר הקרן של ההלוואה. בנוסף הבית יהיה משועבד לבנק שכן אם לא תעמדו בתשלומים הבנק ימכור את הדירה להחזיר לעצמו את הכסף מה שישאיר אתכם שוב ללא בבית גם אם שנים רבות אתם עומדים בתשלומים.

אז מתי יהיה נכון לקחת משכנתא? כאשר אתם רואים שקשה לכם לחסוך מספיק כסף כל חודש ועשיתם חישובים שהחזר המשכנתא יהיה מופחת מדמי השכירות שאתם משלמים. כאשר יש לכם הזדמנות נדירה לקנות בית במקום שאתם רוצים בדיוק ולא רוצים לפספס את ההזדמנות. כאשר החלטתם שיותר חשוב לכם יציבות והשתקעות במקום מסוים, בית משלכם שתוכלו להשקיע בו ואפילו בגינה אם מדובר בבית קרקע מבלי הצורך לעזוב את הדירה ולהיות תלויים בבעלים כזה או אחר. יש גם שלוקחים משכנתא לצורך רכישת דירה להשקעה.

באילו תנאים ניתנות משכנתאות בישראל ואיך כדאי לנו להתכונן?

יש לקחת בחשבון את מסלולי המשכנתא השונים, סוגי הריביות השונים וכמובן ההוצאות החודשיות והאפשרות שלנו לעמוד בהן. אז נכון לבנק יש את הקווים העמודים שלו והחישובים שהוא עושה כדי לבדוק אם אנחנו יכולים לעמוד על הנייר בתשלומי המשכנתא, אולם אנו יודעים ומכירים את עצמנו ואת מצבנו הפיננסי, ההתנהלות הכלכלית שלנו, תחום העיסוק והעבודה שלנו וכל דבר בהיבט הפיננסי ולכן נוכל להעריך טוב מהנוסחאות של הבנק אם אנו יכולים לעמוד בזה.

עשו חכם וקחו יועץ משכנתאות חיצוני לפני הפנייה לבנק:

כדי להגיע מוכנים לפגישה עם יועץ המשכנתאות של הבנק מומלץ לשבת עם יועץ משכנתאות חיצוני מטעמכם שישרת את האינטרסים משלכם. יועץ מסוג זה ישב אתכם בצורה מסודרת לביצוע חישובים ובדיקות פיננסיות כדי להעריך את סכומי המשכנתא שתוכלו לעמוד בהם באמת ואפילו את סוג מסלול המשכנתא המומלץ עבורכם.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב mix
שיתוף ב whatsapp

נושאים קשורים :